زمینه حقوقی مورد نظر را انتخاب نمایید

سودابه تائبی

۱۳۹۱/۰۹/۱۱ ۱۴:۴۳:۳۳

سلام.
با توجه به قانون پیش فروش ساختمان ماده3 : قرارداد پیش‌فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده (۲) این قانون از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفا‌تر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد.
همچنین مطابق ماده 4 و 5 این قانون تنظیم قرارداد پیش‌فروش منوط به ارائه مدارکی است که تعهدات ناشی از این قرارداد در دفاتر اسناد رسمی به عمل می آید.
لذا در صورتی که پیش خرید شما در چهار چوب این قانون صورت گرفته باشد جای هیچگونه نگرانی نیست و درصورت انتقال حقوق و تعهدات پیش‌خریدار نسبت به واحد پیش‌فروش‌شده بدون رضایت پیش‌فروشنده، پیش‌خریدار عهده‌دار پرداخت بها یا عوض قرارداد خواهد بود. بنابراین مطابق ماده 23 قانون فوق الذکر اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس از نود و یک روز تا یک‌سال یا جزاء نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.